Новый порядок списания долгов с неплательщиков заработал с 25 июня 2025 года: списывать деньги со счетов для управляющих компаний станет проще и быстрее. Но, как и ранее, “прилетать” будет и добросовестным собственникам. Поясним, почему:
С 1 июля был официально запущен новый алгоритм ускоренного взыскания коммунальных долгов с неплательщиков. Так что многие наши соседи, которые по каким-то причинам не смогли вовремя оплатить свои квитанции за ЖКУ, могут внезапно обнаружить отсутствие денежных средств на карте или банковском счёте.
Новый алгоритм
А все потому, что новый алгоритм позволяет взыскивать деньги с должников в режиме онлайн :
– коммунальной организации (в т.ч. оператору по обращению с ТКО и фонду капремонта) нужно подать заявку в ГИС ЖКХ с указанием Ф.И.О. должника и суммы его задолженности.
Далее все сделают за нее: платформа ГИС ЖКХ сама найдет все необходимые сведения о должнике (ИНН, адрес его регистрации), сформирует заявление о выдаче судебного приказа, автоматически определит подсудность по адресу должника и направит заявление в верный судебный орган;
– судья на основании этого заявления выносит судебный приказ — также в электронной форме и направляет его в ГИС ЖКХ.
При отсутствии возражений от должника (а они принимаются в течение 10 рабочих дней со дня получения им копии приказа — ст. 128 ГПК РФ) судебный приказ направляется на исполнение в ФССП России. Тут, к слову, ничего не изменилось.
Федеральная служба судебных приставов в первую очередь проверит банковские счета должника и обратит взыскание на средства, которые там имеются.
Почему должник может об этом не знать и неожиданно для себя столкнуться с арестом своей карты и отсутствием на ней средств?
Новый порядок предусматривает уведомление гражданина о процедуре взыскания, начатой в отношении него. (Здесь тоже всё по-старому.)
Но происходит это тоже в электронном виде: все уведомления направляются в личный кабинет гражданина на «Госуслугах» и считаются полученными со дня размещения там (а прочитал их гражданин или нет, это уже не важно).
Поэтому, если у должника нет доступа к своему аккаунту (в т.ч из-за проблем с мобильным интернетом, что в наше время является весьма актуальной проблемой), он может не узнать о взыскании вовремя и не заявить свои возражения в установленный законом срок.
А в это самое время полным ходом будет идти взыскание.
Я плачу, но с меня взыскали
Иногда бывает, что люди приобретают вторичное жильё у собственников, которые долгое время не оплачивали ЖКУ. К слову, по закону, долг за коммунальные платежи, образовавшийся до даты продажи, остаётся за продавцом, то есть предыдущим владельцем.
Но порой по ошибке, а порой преднамеренно, коммунальщики подают заявления о взыскании долга с новых владельцев, а поскольку процедура упрощённая- суд, будучи введённым в заблуждение, выносит судебный приказ. И опять же, если в течение 10 дней новый собственник его не отменит- денежки улетят.
Или другая ситуация: в квартире несколько собственников, а деньги снимут только у одного.
Так же, за долгие годы нашей практики к нам не раз обращались клиенты, у которых происходило ошибочное списание денежных средств, когда с разницей в пару недель сначала наш клиент полностью гасит накопленный по личным обстоятельствам коммунальный долг, а затем судебные приставы списывают ту же сумму с банковского счёта. А всё потому, что маховик взыскания, если он запущен, остановить трудно.
Кроме того, не всегда управляющая организация сдаёт судебный приказ в ФССП, часто – сразу в банк. А вот если повторную сумму списал банк – возвращать свои кровные в 99% придётся через суд, потому что банк, в отличие от приставов, деньги назад просто так не отдаст. Судиться приходится по полгода, это в лучшем случае.
Поэтому, старайтесь оплачивать коммуналку вовремя, чтобы у вас не было повода обращаться к юристу.
Эксперимент по онлайн-взысканию коммунальных долгов будет длиться 1 год (до конца июня 2026 г.), участвовать в нем будут регионы по списку, утвержденному Минстроем России (сейчас он как раз формируется) (Постановление Правительства РФ от 26 июня 2025 г. № 964).
