Земельное право

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 2 вышеуказанной нормы закона определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах является юридически действительным. В силу ст. 18 Закона об обороте земель свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости. В силу п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. В п. 1 ст. 250 ГК РФ и пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель установлено преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Таким образом, в данном случае для реализации доли необходимо первоначально установить ее размер. Затем следует зарегистрировать за собой право собственности на долю и после этого приступить к ее реализации. Обращаем ваше внимание, что в силу п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом об обороте земель.

-Срочно получите у кадастрового инженера официальный Межевой план с актом согласования границ. Это ваш главный козырь. -Попробуйте связаться с продавцами (нынешними соседями) или риелтором, который занимается продажей. -Зафиксируйте (например, письмом с уведомлением), что вы уведомляете их о наличии спора о границах. Это может заставить их снизить цену или предупредить покупателя, что упростит ваши дальнейшие действия. -Как только дом будет продан, немедленно выходите на связь с новым владельцем со всеми документами. -При отказе — готовьте иск в суд.

Добрый день! Я бы не советовала Вам сносить забор, в любом случае, это чужое имущество. Если есть решение суда о сносе, должен быть исполнительный лист. Приставы обязаны заставить Вашего соседа снести забор. Обращайтесь к приставам.