19 июня 2025 года Правительство РФ продлило мораторий для взыскания с застройщиков неустойки за срывы сроков ввода объектов и другие неустойки.
Действие запрета на штрафы для застройщиков должно было завершиться 30 июня 2025 года, но власти продлили его еще на полгода, чтобы поддержать застройщиков, столкнувшихся с такими проблемами, как: постоянное повышение цен на материалы и технику, срывы сроков поставок, падение продаж.
В период действия моратория не начисляются :
- неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику
- проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика
- компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория
Мораторий затрагивает не только санкции за недостатки объекта и срывы сроков ввода жилья в эксплуатацию , но и препятствует оттоку дольщиков в случае нарушения сроков строительства, так как получить свои проценты в полном объёме дольщики не смогут, тем более рыночную ставку.
При этом, в связи с действием моратория, гарантии дольщикам в рамках модели “эскроу-счетов” частично отменены, что снова увеличило возможные риски для дольщиков и “уронило” привлекательность долевого строительства для потребителя.
Почему стоит подавать иск, несмотря на мораторий
Несмотря на мораторий, запрещающий взыскание с застройщика неустойки за просрочку договора долевого участия, он не распространяется на компенсации, которые можно потребовать за моральный ущерб и судебные расходы.
Кроме того, банки формируют очередь требований для выплат по исполнительным листам. Чем раньше будет подан иск, тем быстрее можно будет получить компенсацию после снятия моратория.
Так же, стоит помнить — взыскание неустойки при задержке сдачи дома — длительный процесс, который может занять от четырех месяцев до года, а при обжаловании судебного решения — и больше.
Чем раньше вы начнете процедуру, тем больше шансов, что с застройщика удастся получить хотя бы частичную компенсацию средств.
