Ключевая ставка — это минимальный процент, под который Центральный банк кредитует коммерческие банки и принимает средства на депозиты. Изменение ключевой ставки приводит к корректировке процентных ставок по кредитам и депозитам в коммерческих банках для компаний и частных лиц. Это влияет как на новые договоры, так и на действующие, если в них предусмотрена плавающая ставка, привязанная к ключевой.
Увеличение стоимости кредитов влияет на платежеспособность компании, стоимость капитала для владельцев и инвесторов, а также на показатели эффективности инвестиционных проектов. Эти показатели могут повлиять на решение инвестора о продолжении или прекращении проекта.
При повышении ключевой ставки увеличивается доходность финансовых вложений компаний, владеющих новыми облигациями, и расходы эмитентов на выпуск и обслуживание долга. При снижении ставки инвесторам становится выгоднее вкладывать в облигации предыдущих выпусков или в более доходные, но рисковые активы, такие как акции.
Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они в том числе касаются сроков сдачи дома.
В первую очередь эта модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.
