Содержание кейса
Тип дела / спора:
- Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием
Категория клиента:
- физическое лицо
Регион / юрисдикция:
- Центральный районный суд г. Тулы
Суть проблемы клиента:
Клиент, являясь собственником нежилого помещения (авторемонтная мастерская), получил распоряжение министерства имущественных и земельных отношений «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ..» с предварительным согласованием предоставления ему из земель населенных пунктов земельного участка, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание. Также ему было предписано в установленном порядке обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. После изготовления межевого плана представлен в Управление Росреестра для постановки земельного участка на кадастровый учет, он получил отказ. Как указано в полученном уведомлении, образуемый земельный участок не обеспечен доступом к землям или земельным участкам общего пользования: выявлено, что доступ к образуемому земельному участку не обеспечивается за счет земель общего пользования, выявлено отсутствие смежной границы земельного участка с землями общего пользования.
Что было под угрозой (деньги, активы, репутация, сроки)
Возможность установления постоянного частного сервитута к недвижимости.
Стадия, на которой подключился юрист: до суда.
Поставленная цель клиента:
- признать факт пересечения границ некоторых частных земельных участков с границами муниципальных земельных участков
- признать право на частный сервитут
- представительство в суде
Оказанные юридические услуги:
- консультация
- подготовка иска, сбор документов для подачи в суд
- представительство в суде
Ключевые сложности дела:
Земельные участки, границы которых пересекались с границами муниципальных земель- находятся под многоквартирными домами.
Результат дела:
- удовлетворено частично
- договор признан неисполненным, расторгнут по решению суда
- с ответчика взысканы 500 000 рублей
Сроки:
- 9 месяцев
- подготовка иска, сбор необходимых документов, представительство в суде, контроль за проведением судебной экспертизы
Нормативная база: ГПК РФ, Земельный кодекс.
Отзыв клиента:
Спасибо земельному юристу Гусевой М.М. за решение моей сложной задачи. Была долгая многоэтапная работа по анализу кадастровых границ, выяснению контактов собственников соседних участков, которые, к слову, принадлежали к МКД. Была назначена судебная экспертиза. Всё получилось.
