Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке

Эскроу-счет представляет собой особый банковский счет, предназначенный для проведения расчетов между покупателем жилья в строящемся доме и застройщиком. После внесения денег на счет плательщиком, средства замораживаются, или депонируются на профессиональном языке. Застройщик получает доступ к деньгам только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в установленные сроки.

Покупатель не может забрать средства с эскроу-счета в любое время — это возможно только в случае, если застройщик не выполнит обязательства, прописанные в договоре, заключенном при открытии счета. Эти обязательства включают и сроки сдачи объекта.

Механизм эскроу изначально был утвержден на государственном уровне для защиты дольщиков и их финансовых интересов, обеспечивая возврат денег при затягивании строительства или банкротстве застройщика.

Эскроу-счет можно открыть только в банке, финансирующем возведение объекта. Именно этот банк ведет все счета эскроу дольщиков данного проекта. В случае, если застройщик строит на собственные средства, он выбирает банк-эскроу-агент из числа кредитных организаций, уполномоченных Центробанком на открытие таких счетов.